5 passos para começares a investir em imobiliário

O imobiliário é o meu tipo de investimento de eleição. Além de ser um ativo no qual me sinto confortável em investir o meu dinheiro, pela sua estabilidade e também pela minha filosofia de investimento – que explico no passo 2 – acredito que é relativamente fácil fazer dinheiro a investir em imobiliário e difícil perder. Embora não seja tão líquido como outros investimentos, uma vez que o dinheiro está de facto “empatado” numa propriedade, dá-nos um retorno muito significativo se seguirmos os 5 passos que descrevo em baixo:

Passo 1: Estudar

Este passo implica leres não apenas sobre como avaliar imóveis no geral, como também falares com profissionais da área, nomeadamente vendedores imobiliários, outros investidores, ler blogs, etc. para compreendermos de facto a dinâmica do mercado em específico onde queremos investir. Recomendo vivamente o livro What Every Real Estate Investor Needs to Know About Cash Flow… And 36 Other Key Financial Measures. Este livro refere-se à realidade norte-americana e, por isso, os valores não estão necessariamente em linha com a realidade portuguesa, mas é uma boa base para perceberes todos os custos que devemos considerar antes de investir numa determinada propriedade.

Passo 2: Decidir em que mercado apostar

Este passo pode ser dividido em 3 alíneas, que implicam decisões ao nível de:

– Localização do imóvel: em que zona te queres focar? Cidades grandes ou pequenas? Centro da cidade ou arredores?

– Objetivo: queres investir para arrendamento de longa duração? Alojamento local? Ou comprares um apartamento velho para restaurar e depois vender?

– Tipo de casa: Estúdio pequeno, T2 ou uma casa grande?

É muito importante que haja consistência nestas 3 decisões. No meu caso, a minha filosofia de investimento baseia-se em investir no centro das cidades, uma vez que acredito que a procura irá aumentar nos próximos anos, como tem vindo a acontecer nos anos passados. O meu objetivo é aluguer de curta duração e por isso fez todo o sentido que o meu primeiro investimento imobiliário fosse um estúdio pequeno no centro da cidade. Assim, por exemplo, se o teu objetivo é arrendamento de longa duração, se calhar não é tão relevante centrares a tua procura no centro da cidade uma vez que podes encontrar apartamentos muito mais baratos fora do centro da cidade.

É importante pensarmos no investimento como um todo, nunca esquecendo que a localização, o objetivo e tipo de casa devem estar absolutamente interligados.

Passo 3 – Fazer contas

É importante seres realista e anotares todos os custos que esperas ter ao investires em imobiliário, em particular sem esquecer o custo de ter a casa vazia durante um determinado período de tempo e o custo da manutenção da casa, que deverás assumir como 1% anual do custo do teu imóvel. Deverás tentar obter um rendimento líquido de, pelo menos, 5% anual. Tendo os 5% de retorno anual como mínimo, poderás perceber qual o valor máximo que deverás investir no imóvel.

Aconselho fortemente que invistas num mercado que conheces bem. Fazer contas é muito importante, mas o nosso conhecimento sobre as zonas é crucial. Lembra-te que as tuas contas vão depender de uma série de pressupostos que podem não ser exatos ou alterar-se ao longo do tempo, nomeadamente as rendas numa determinada zona podem variar. Por isso, conhecer por dentro o mercado pode ajudar-te a tomar decisões mais acertadas.

Deverás também falar com o teu Banco, caso necessites, de forma a perceberes com exatidão as condições que terás no teu empréstimo bancário.

Passo 4 – Visitar imóveis

Ao contrário do que muitas vezes acreditamos, ver mais casas não é necessariamente melhor. Se tivermos a nossa estratégia bem definida não é necessário visitar muitos imóveis para tomarmos a nossa decisão. Só deverá haver um número restrito de casas que cumpram com os critérios definidos no passo 2 e com o teto monetário, ou seja, o valor máximo que estamos dispostas a investir, definido no passo 3. Se houver muitas casas disponíveis para visitar que cumpram os teus critérios, repensa a tua estratégia e sê mais específica.

Passo 5 – Comprar o imóvel

Depois encontrado o imóvel que nos garanta, de acordo com as nossas contas, um rendimento líquido superior a 5%, chegou a altura de efetuar a compra. Embora haja opiniões distintas sobre o tema, eu acredito que deverás usar capitais próprios sempre que possível.

Pensa no imobiliário como qualquer outro investimento, ou seja, um investimento onde colocas dinheiro e obtens um retorno, similar ao que seria num depósito a prazo ou no investimento na bolsa de valores.

Os investimentos devem-nos trazer paz de espírito e não stress, por isso a dívida não é aconselhada, a não ser que tenhas um plano simples de a pagar. No meu caso, para o meu primeiro investimento imobiliário, como não tinha capitais próprios suficientes, pedi um empréstimo de curto prazo, o qual me obrigava a pagar um valor muito significativo por mês.  Obrigou-me a poupar em muitos outros itens durante o tempo em que paguei o empréstimo, mas valeu a pena, porque no final fiquei com investimento que me dá dinheiro mensalmente e muito pouco trabalho.

Ficaste com vontade de começar a poupar para investir em imobiliário? Se tiveres dúvidas ou questões escreve nos comentários ou entra em contacto comigo em privado!

Disclaimer: A autora do blog Mais Que Poupar não está registada como analista financeira nem como consultora autónoma, não providenciando recomendações de investimentos. Qualquer decisão de investimento seguindo os conhecimentos adquiridos através deste site são da exclusiva responsabilidade do leitor. Todo o conteúdo presente neste blog tem apenas fins informativos e educacionais e não constitui uma recomendação ou qualquer tipo de aconselhamento financeiro.